Dentre tantas opções de financiamento disponíveis, vale a pena pagar pelo Minha Casa, Minha Vida? Saiba nesse artigo que fizemos para você.
Você com certeza conhece o Minha Casa, Minha Visa (MCMV). Esse programa estatal de financiamento imobiliário pode ser uma boa opção para você. Ainda mais se considerarmos os níveis/faixas do programa, em que os juros cobrados variam proporcionalmente à renda da família. Enquanto que num financiamento normal os juros cobrados são os mesmos.
Normas do Minha Casa Minha Vida
Mais importante, para que a sua solicitação de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida seja aceita, você e sua família devem cumprir com alguns pré-requisitos:
- A renda da família (bruta) deve ser de até R$9 mil;
- Você não pode ter um imóvel próprio, e nem estar financiando outro apartamento;
- Não pode estar na lista do Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);
- Você não pode estar recebendo nenhum benefício do governo;
- Não estar registrado no Cadin, Cadastro Informativo de Créditos Não Quitados do Setor Público Federal nem participar do PAR, Programa de Arrendamento Residencial.
- Você não pode ser funcionário da Caixa Econômica Federal;
Faixas de renda para participar do Minha Casa Minha Vida
Como dissemos anteriormente, a renda máxima de uma família é de R$9 mil/mês, que corresponde à faixa 3. Porém, também dissemos que há outras faixas e que cada uma tem sua taxa de juros. Entenda melhor:
- Faixa 1: Renda familiar de até R$1.800 (com o imóvel podendo valer até R$96.000,00);
- 1.5: Renda familiar de até R$2.600,00;
- Faixa 2: Renda de até R$4.000;
- Faixa 3: Até R$9.000 por família (somatória de todos os membros);
Subsídio do Minha Casa Minha Vida
Não é apenas a renda das pessoas que varia de acordo com a faixa. Das 4 apresentadas, em 3 faixas você pode receber um subsídio do governo, que seria um valor para te ajudar a comprar o imóvel pretendido.
Certamente, você já adivinhou que quem está na Faixa 3 não pode receber esse subsídio. Além disso, cada faixa tem seu limite próprio de subsídio permitido. Pela regra, quanto menor a renda da família, maior o subsídio recebido. Entenda melhor como funciona:
- Faixa 1: Subsidiá-se até 9/10 do valor do imóvel;
- Faixa 1.5: Subsídios podem chegar a no máximo R$ 47,5 mil;
- 2: Subsídios de no máximo R$ 29 mil;
- 3: Sem subsídio.
Sobre os valores permitidos para imóveis pelo Minha Casa Minha Vida
Há limites para os valores dos imóveis que você quiser pegar um financiamento. Entenda como funcionam:
Prazo e valor das prestações:
Assim como há diferença nos juros cobrados de acordo com a renda da família, há também diferenças nos prazos e no total das prestações, como mostramos abaixo.
- Quem é Faixa 1: A família paga apenas 10% do valor do imóvel (podendo dividir em até 10 anos), com parcelas indo de R$80 a R$270. Os restantes 90% são subsidiados pelo governo.
- Restante das Faixas: Tem um prazo de até 30 anos para pagarem as prestações.
Juros do Minha Casa Minha Vida x Financiamento Normal
Esse é um dos pontos mais importantes a se ficar atento na hora de escolher entre o MCMV e um financiamento comum. Em média, aqueles que estão na Faixa 3 são os que mais comparam planos, pois o imóvel buscado por eles pode exceder o limite do programa.
Acima de tudo, a pessoa deve decidir se prefere um imóvel mais barato que entre nas normas do MCMV ou então um imóvel mais caro, com taxas de juros maiores. Entretanto, você conhece bem as taxas e tarifas do Minha Casa Minha Vida?
- Faixa 1: Sem juros;
- 1.5: Juros de 5% ao ano no financiamento;
- Faixa 2: Taxa varia de 6% a 7% ao ano;
- 3: Vai até 7,6% ao ano.
SBPE x MCMV, qual o melhor para financiar?
Certamente, se o preço do imóvel está dentro do limite estabelecido para sua cidade e você pode ser elegível de acordo com as normas do programa, o melhor é financiar pelo MCMV. Acima de tudo, essa conclusão é baseada no fato de que, se você for procurar por outros financiamentos, suas taxas começam em 8% ao ano. Enquanto que mesmo na Faixa 3 os juros são menores que isso.
Entretanto, caso o valor seja maior que o limite do Minha Casa Minha Vida ou então você não cumpre todos os pré-requisitos necessários para participar, pode ser interessante você conversar com um corretor de imóveis para financiar através do SBPE, ou Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Certamente os juros serão maiores, mas ao final você terá conseguido financiar seu imóvel.
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