Tiền lãi của khoản vay Smart Mortgage được tính như thế nào?
Việc tính lãi diễn ra hằng ngày. Ngân hàng lấy số dư cuối ngày trong Smart Account của bạn, tính 50% giá trị đó và trừ vào dư nợ trước khi tính lãi của ngày hôm đó. Chính khoản trừ này làm giảm tổng số tiền lãi bạn phải trả trong suốt hợp đồng.
Tài khoản này là bắt buộc và mang tính độc quyền: mỗi Smart Account chỉ liên kết với một hợp đồng vay, và ngược lại. Khi khoản vay được tất toán, tài khoản sẽ tự động đóng và số dư còn lại được chuyển sang tài khoản thanh toán chính của bạn tại ngân hàng.
Ai có thể đăng ký khoản vay mua nhà của HSBC?
Theo các điều kiện được công bố, khoản vay Smart Mortgage dành cho công dân Việt Nam và người Việt Nam ở nước ngoài, độ tuổi từ 18 đến 65, thu nhập cá nhân hằng tháng tối thiểu 10 triệu đồng. Người vay cũng cần cư trú tại một trong các khu vực được phục vụ, như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Huế và Hội An.
Tài sản thế chấp có quy định riêng. Nếu nằm tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương hoặc Đồng Nai, bất động sản phải có giá trị tối thiểu 800 triệu đồng; tại Đà Nẵng, mức tối thiểu giảm còn 500 triệu đồng. Vì danh sách khu vực có thể thay đổi, hãy xác nhận phiên bản hiện hành với ngân hàng trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Hồ sơ đăng ký vay Smart Mortgage gồm các giấy tờ dưới đây. Hãy chuẩn bị đầy đủ trước khi đến chi nhánh để rút ngắn thời gian thẩm định.
✔️ Giấy đề nghị vay mua nhà, bản chính
✔️ Giấy tờ tùy thân có ảnh, cấp chưa quá 15 năm
✔️ Sổ hộ khẩu hoặc Sổ tạm trú, để chứng minh nơi cư trú
✔️ Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
✔️ Bản sao hợp đồng mua bán nhà
✔️ Chứng minh thu nhập
✔️ Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác, nếu có
Một lời khuyên dành cho bạn
Trước khi ký hợp đồng vay Smart Mortgage của HSBC, hãy tính toán cho toàn bộ thời hạn vay, chứ không chỉ cho giai đoạn ưu đãi. Hãy yêu cầu ngân hàng mô phỏng cả với mức lãi suất cố định bạn chọn lẫn mức thả nổi áp dụng sau đó, vì khoảng cách giữa 5,50% và khoảng 14%/năm thay đổi hoàn toàn sức nặng của khoản trả góp.
Hãy thành thật đánh giá số tiền bạn có thể duy trì trong Smart Account. Lợi ích của sản phẩm phụ thuộc vào điều này: nếu số dư thấp trong phần lớn thời gian, phần được trừ sẽ nhỏ và khoản vay Smart Mortgage vận hành như mọi khoản vay thông thường. Ưu thế chỉ xuất hiện với người giữ được khoản dự phòng ổn định.
Cuối cùng, hãy tính đến khả năng trả nợ trước hạn. Phí trả nợ trước hạn lên tới 4% trên số tiền trả trước trong năm đầu tiên và chỉ được miễn từ năm thứ sáu. Nếu có khả năng bạn sẽ trả sớm, hãy đưa chi phí này vào so sánh với các lựa chọn khác trên thị trường.
Biểu lãi suất và phí của khoản vay Smart Mortgage
Lãi suất cố định của khoản vay Smart Mortgage thay đổi theo kỳ hạn đăng ký: 5,50%/năm cho 6 tháng, 6,50% cho 12 tháng, 6,99% cho 24 tháng, 7,99% cho 36 tháng, 8,49% cho 48 tháng và 8,99% cho 60 tháng. Mức này có thể thấp hơn với khách hàng Premier, khách hàng nhận lương qua ngân hàng và người đang sử dụng các sản phẩm khác của HSBC.
Khi kỳ cố định kết thúc, lãi suất thả nổi được áp dụng, bằng Lãi suất cơ sở cộng biên độ 0,75%/năm dành cho khách hàng cá nhân. Với các mức Lãi suất cơ sở đang công bố — 12,50%/năm cho kỳ 1 tháng, 13,00% cho 3 tháng và 13,25% cho 6 tháng — lãi suất cuối cùng nằm trong khoảng 13,25% đến 14,00%/năm.
Ngoài ra còn có phí trả nợ trước hạn, tính trên số tiền gốc trả trước và áp dụng như nhau cho mọi phương án lãi suất cố định: 4% trong năm thứ nhất, 3% năm thứ hai, 2% năm thứ ba, 1% năm thứ tư và thứ năm, miễn phí từ năm thứ sáu. Hãy luôn yêu cầu biểu phí hiện hành tại chi nhánh trước khi ký kết.
Cách đăng ký vay Smart Mortgage
Để đăng ký vay Smart Mortgage, HSBC có ba cách: điền biểu mẫu liên hệ ngay trên trang sản phẩm, gọi (84 28) 37 247 247 từ 8h đến 20h mỗi ngày, hoặc đến chi nhánh. Sau lần liên hệ đầu tiên, ngân hàng sẽ hướng dẫn về giấy tờ và quy trình thẩm định. Để bắt đầu, hãy nhấp vào nút bên dưới và làm theo hướng dẫn trên trang web chính thức.
Utua không phải là tổ chức tài chính và không cấp thẻ tín dụng hay khoản vay. Vai trò của chúng tôi là phân tích các sản phẩm tài chính có trên thị trường Việt Nam để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và có đầy đủ thông tin hơn. Mọi hồ sơ đăng ký đều được thực hiện trực tiếp với tổ chức tài chính mà bạn lựa chọn.
