É um sonho de milhares de brasileiros ter sua casa própria. Contudo, pode ser frustrante esperar anos até ter o dinheiro suficiente para comprar um imóvel ou então construir um e aí planos de empréstimo e financiamento podem ser bem interessantes para você, pois são capazes de te ajudar a realizar este sonho de maneira mais rápida.
No entanto, é sempre importante analisar qual é a real situação de sua vida para identificar se de fato assumir o compromisso financeiro de financiar um imóvel valerá a pena.
Também tem essa dúvida? Então prossiga na leitura deste texto! Ao terminar a leitura do artigo não se esqueça de pegar seus números da sorte para acumular pontos e ter mais chances de ser sorteado pelo Clube UTUA, combinado?
Diferenças entre empréstimo e financiamento
Primeiramente, você sabe qual é a diferença entre um empréstimo e um financiamento? Na prática, o que muda mesmo é como você vai comprar o imóvel.
No caso de um financiamento, você vai pegar um plano de financiamento imobiliário e nele o banco (ou instituição financeira) vai comprar o imóvel para você, te entregar, e cobrar as parcelas até o fim do contrato.
Já em um empréstimo, a instituição financeira (ou banco) irá te entregar o dinheiro em mãos (em sua conta corrente, claro), e você decide o que fará com ele. O banco não se importa muito com isso.
O importante para ele é que você consiga pagar o valor das prestações todos os meses na data de vencimento. Com o dinheiro, você mesmo compra o imóvel.
Certamente, é importante saber que, em um empréstimo, você não paga entrada. Entretanto, já em um financiamento, você paga.
Além disso, você deve estar ciente que, ao pegar um empréstimo, você pode encontrar condições melhores do que em um financiamento (por exemplo, desconto no preço do carro por pagar à vista), mas também está sujeito a encontrar condições piores. Cabe a você decidir se está disposto a correr esse risco e fazer as pesquisas necessárias.
Como comparar dois planos de financiamento de forma correta?
Muitas pessoas usam apenas a taxa de juros para comparar um plano de financiamento com outro. Entretanto, esse é um erro gravíssimo cometido por milhares de brasileiros todos os dias.
Mais importante, a métrica principal a se ficar atento não são os juros, mas sim o Custo Efetivo Total, ou CET. Um plano ter taxas de juros menores do que outro não significa, necessariamente, que ele é mais barato.
No CET, estão inclusas todas as taxas, tarifas, impostos e custos que você terá a cada mês com o financiamento e ao fim do contrato. Acima de tudo, sempre que for comparar dois planos, compare o Custo Efetivo Total deles. Certamente você encontrará o CET de cada plano em seu contrato, já que uma lei no Brasil exige isso.
Dessa forma, leia com atenção todas as informações sobre as linhas de empréstimo ou financiamento que você está interessado e, acima de tudo, não tome nenhuma decisão de forma precipitada, combinado?
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