Os imóveis residenciais ficaram, em média, 6,52% mais caros em 2025, conforme revelou um levantamento feito pelo Índice FipeZAP. Em meio ao resultado, as pessoas que sonham em tirar do papel o sonho da casa própria em 2026 podem estar se perguntando: como o mercado imobiliário se comportará nos próximos meses? Este é o melhor momento para investir em um imóvel?
Pensando nessas perguntas e nas reflexões sobre o que motivou a alta no preço dos imóveis residenciais em 2025, o Clube U. preparou um conteúdo especial para você entender mais sobre esse cenário. E para adiantar, saiba que alguns especialistas consideram que este será sim um bom ano para dar início ao sonho da casa própria, principalmente nas compras de imóveis que já estão prontos ou que estão em fase final de obra.
O que explica a alta nos preços dos imóveis em 2025?
O Índice FipeZAP é uma referência no Brasil quando falamos dos preços praticados no mercado imobiliário. Mas é importante que você saiba que ele faz pesquisas em 56 cidades brasileiras, por meio da coleta de preços em anúncios veiculados em portais de vendas de imóveis, e a partir disso é feita uma média sobre a alta ou a baixa nos preços.
Em 2025, como adiantamos no início do artigo, houve uma alta de 6,52% em média nos imóveis residenciais brasileiros. Com destaque para a alta de preços nas seguintes capitais: Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%), Belo Horizonte (12,03%) e Belém (11,75%), que tiveram altas acima de 10%.
Um ponto interessante é que essa é a segunda maior alta registrada em 11 anos, que ficou abaixo somente de 2024, quando o percentual de preços subiu 7,73%. Após passar os dados, vamos entender agora por que esses valores subiram tanto? Alguns especialistas do mercado imobiliário atribuem os avanços dos preços à economia brasileira, principalmente ao baixo índice de desemprego no país.
Parece controverso, mas ainda que os juros tenham ficado em um patamar elevado em 2025, com mais pessoas exercendo atividades laborais (trabalhando), houve um incremento de renda, o que tornou mais alta a busca por imóveis residenciais. Vale ressaltar que os dados de novembro sobre o desemprego, divulgados por órgãos oficiais do Governo, estavam em 5,2%, o menor valor desde 2012.
O que esperar dos imóveis residenciais em 2026?
O ano de 2026 promete ser desafiador no cenário econômico, principalmente devido às eleições presidenciais. Por isso, a decisão para a compra de imóveis residenciais deve ser acompanhada de muita cautela, estudo e um olhar atento para identificação de boas oportunidades, já que não existe um pensamento unânime sobre o fato de que esse seja o melhor momento ou não para a realização desse sonho.
Mas por que dissemos que este pode ser sim um bom ano no início do artigo? Alguns especialistas acreditam que os preços dos imóveis não devem cair tanto porque, ainda que haja uma sinalização de a que a taxa de juros caia ao longo do ano, os financiamentos no Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, não consideram a Selic como indexador de juros.
Além disso, com a possível queda da Selic, os imóveis tendem a valorizar justamente porque a demanda será mais alta por imóveis. Em resumo, os cidadãos que adiarem a compra de imóveis residenciais podem pagar mais caro lá na frente de qualquer forma. Assim, reforçamos o que dissemos anteriormente: aproveite as boas oportunidades e esteja preparado para realizar esse sonho.
