Complete a frase a seguir: quem compra terra… E provavelmente você respondeu “não erra”, não é mesmo? Mas será que nos dias de hoje o investimento em imóveis ainda é isso tudo? Porque essa frase vem de outras gerações, como nossos avôs e avós que estimulavam e muito a conquista de imóveis, ou até mesmo aquele tio que disse: “não esqueça de comprar um lote”.
A verdade é que o investimento em imóveis continua sendo uma das principais formas de garantir a valorização do seu dinheiro. É aquele básico que nunca saiu de moda, e provavelmente não sairá. E é por isso que os ativos imobiliários seguem uma tradição entre o povo brasileiro, que busca não só a casa própria, mas outras terras para conseguir aluguéis ou lucrar com a venda futura em meio à valorização daquele imóvel.
Como fazer o melhor investimento em imóveis?
Bom, já sabemos que o investimento em imóveis segue sendo algo bastante positivo. Mas é hora de se perguntar: qualquer terreno, casa ou apartamento vai me garantir bons aluguéis ou valores no momento da venda? E essa pergunta é fundamental para que as nossas expectativas sejam alinhadas à realidade e de modo que consigamos pensar no máximo de variáveis que circulam esse tema.
Vamos pensar o seguinte: em todo investimento, precisamos pensar não só na rentabilidade, ou seja, o quanto de valorização você terá. Existe um fator muito importante que é a liquidez, ou seja, o tempo em que esse bem pode ser convertido em dinheiro. Nós sabemos que o investimento em imóveis traz uma liquidez baixa, porque vender um terreno, casa ou apartamento não ocorre da noite pro dia.
Avaliando todas as variáveis possíveis!
Ou seja, seu dinheiro não estará disponível rapidamente. E um terceiro ponto que devemos avaliar – e que faz parte do tripé dos investimentos, formado pela liquidez, a rentabilidade e o risco – é justamente os riscos que envolvem esse investimento. O investimento em imóvel traz, de certa forma, poucos riscos, a não ser essas questões de liquidez baixa ou até mesmo a necessidade de realizar manutenções.
O investimento em imóveis traz essa variável: se não nos atentamos com manutenções e cuidados, podemos perder valor com a deterioração daquele espaço. Por isso, talvez muitas pessoas prefiram lotes, porque eles costumam valorizar bastante ao longo do tempo e exigem, basicamente, cuidados de limpeza e capina.
Mas é claro que imóveis bem conservador e localizados podem sim trazer excelentes rendimentos ao longo do tempo. O que estamos dizendo aqui é que todas as variáveis devem ser consideradas no momento em que você for investir em um imóvel que será vendido futuramente ou que será alugado para fomentar seus rendimentos mensais.
Cuidado com imóveis parados!
Em nossa reflexão final sobre o investimento em imóveis, queremos lembrar algo que pode parecer curioso e surreal: imóveis parados. Parece que não estamos falando algo deste planeta, mas muitos brasileiros ainda deixam imóveis sem nenhuma função (fechados), o que gera, na verdade, prejuízos. Por isso, tenha em mente planos claros ao investir nesse tipo de bem, pois perder renda não é algo interessante, não é mesmo?
