Investir em imóveis é o grande sonho de muitos brasileiros, mas sabe aquela dor de cabeça de cuidar do lote que fica parado há anos ou o estresse em meio a uma construção e toda a gestão de uma obra? Isso não precisa estar presente em sua vida para conseguir construir um patrimônio e a possibilidade de renda passiva.
Hoje é dia de falarmos por que você não precisa, necessariamente, investir em imóveis que você cuidará dos contratos de aluguel ou da manutenção, por exemplo. E a solução tem nome: os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que representam ativos financeiros muito interessantes, pelo quais é possível comprar fatias de imóveis comerciais, como shoppings, sem precisar erguer um tijolo. Vamos desvendar juntos esse assunto?
O que são os Fundos de Investimento Imobiliário?
Os FIIs são formados por várias pessoas que desejam investir em imóveis, mas que não querem fazer isso por meio de tijolos de verdade. E a partir disso, esses investidores se juntam e unem o dinheiro em um fundo comum que será administrado por um gestor profissional. E observe só a importância do papel desse profissional: é ele quem irá comprar imóveis de verdade, como prédios, escritórios, shoppings, hospitais e até mesmo centros de distribuição.
Ao investir em imóveis por meio desses fundos, você se torna, na verdade, dono de cotas que representam qual é a sua parte naquele patrimônio. E a mágica acontece a partir de agora: quando esses prédios comprados pelo gestor profissional são alugados por empresas que desejam utilizar aqueles espaços, todos os cotistas começam a receber o lucro sobre os valores pagos pelos inquilinos.
A grande vantagem de ser cotista
A grande vantagem de investir em imóveis por meio de fundos de investimento imobiliário é que toda a parte burocrática, como procurar inquilinos ou fazer a manutenção do prédio, fica por conta de profissionais especializados. Assim, você não precisa ficar com o ônus de ser dono, pelo contrário: você ficará só com a parte boa de ver os rendimentos caindo na conta. Legal demais, não é mesmo?
Quais os riscos e pontos de atenção?
Como sempre dizemos, refletir sobre os riscos é essencial em todo e qualquer investimento. Os FIIs são considerados ativos de renda variável, o que significa que o preço da cota pode oscilar na Bolsa de Valores conforme o cenário econômico. Além disso, existe o chamado risco de vacância, um termo que significa, simplesmente, que o imóvel pode ficar vazio.
Nesses casos, quando um imóvel pertencente a um fundo perde o inquilino, o fundo não terá rendimentos tão bons quanto antes. Mas não é só: ao investir em imóveis por meio desse tipo de ativo, é importante observar quais são os imóveis e ter certeza sobre a confiança daquela gestão para evitar situações desagradáveis.
Dicas finais para começar a investir em imóveis
Se você decidiu que quer ser um “dono de imóveis” sem precisar pegar a poeira da obra, o primeiro passo é abrir conta em uma corretora e estudar os relatórios dos fundos. É dessa forma que você vai descobrir importantes informações sobre aquelas cotas disponíveis e a qualidade dos investimentos. Essa atenção aos detalhes é fundamental para que você conheça não só as vantagens, mas todas as características que impactam a sua aplicação financeira.
Quer uma dica fundamental e que recomendamos sempre aos nossos leitores? Comece devagar, entenda como o rendimento cai na sua conta e vá aumentando sua participação aos poucos em fundos imobiliários que têm boas gestoras por trás. Esperamos que tenha gostado de conhecer mais esse caminho para sua independência financeira, e até a próxima oportunidade aqui no Clube Utua!
