Você mora em uma casa ou apartamento alugado? Se a resposta for sim, é provável que tenha sentido que o preço do aluguel em 2025 ficou um pouco salgado. E não é só uma impressão não, viu? No ano passado, os aluguéis residenciais ficaram, em média, 9,44% mais caros, o que representa mais que o dobro da inflação.
Vale lembrar que a inflação em 2025 ficou em 4,26%, de acordo com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que é considerada a inflação oficial do Brasil. E, embora o preço do aluguel tenha subido quase 10% em 2025, esse percentual ainda está abaixo da alta de 2024, quando os preços tiveram um aumento de 13,50%.
Por que o preço do aluguel subiu?
Os dados apresentados acima consideram os preços praticados em novos contratos residenciais de apartamentos e são resultado de um levantamento do Índice FipeZAP, que realiza uma pesquisa em 36 cidades brasileiras para entender o comportamento do mercado. Mas, para entendermos por que o preço do aluguel subiu em 2025, é importante contextualizar a situação econômica do Brasil.
Conforme apontam especialistas do setor, o baixo índice de desemprego no país contribui para que as pessoas tenham capacidade financeira de assumir essas altas. Em novembro de 2025, a taxa de desocupação ficou em 5,2%, que representa o menor valor desde 2012, quando teve início a série histórica realizada pela Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD).
Como devem ficar os valores em 2026?
Mas será que o preço do aluguel tem espaço para subir mais? Como dissemos, a alta registrada em 2025 é menor que em 2024 e que os anos anteriores. Em 2023, a aceleração nos preços foi de 16,16% e, em 2022, 16,55%. Nesses anos, é importante salientar que houve uma aceleração após o período da pandemia da Covid-19.
Em 2026, é esperado que esse cenário de alta continue, mas dentro desse patamar de desaceleração que estamos acompanhando. Com o reajuste do salário mínimo acima da inflação e a isenção do imposto de renda para cidadãos que recebem até R$ 5 mil, o poder de compra aumenta e, por isso, o preço do aluguel não deve apresentar quedas.
Preço médio do aluguel
Ainda de acordo com os dados do Índice FipeZAP, o preço do metro quadrado (m²) nas 36 cidades pesquisadas – e que traz as capitais brasileiras e outras grandes cidades – é de R$ 50,98 por m². Ou seja, é possível que em muitas cidades o preço do aluguel de um apartamento ou casa de 50 metros quadrados chegue a R$2.549,00.
Considerando a alta média de 9,44% em 2025, o valor está R$143,00 acima daquele praticado em 2024. Mas é claro que essa realidade indica valores médios e que podem variar entre as regiões, de acordo com diferentes realidades. Continue acompanhando as notícias do Clube U. para entender aquilo que você está sentindo no bolso.
