A Caixa Econômica Federal anunciou, em 9 de dezembro, que os brasileiros podem fazer um segundo financiamento de imóveis. A decisão permite que os compradores contratem, ao mesmo tempo, mais de um crédito imobiliário por meio dos recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o que estava suspenso desde novembro de 2024.
Por que é importante entender o SBPE?
Antes de falarmos de forma prática sobre os efeitos desse anúncio, é importante que você saiba que o SBPE impulsiona o financiamento imobiliário no Brasil. Ele funciona como um fundo, em que os valores das cadernetas de poupança dos brasileiros são utilizados para essa finalidade de conquistar um imóvel. Ou seja, a sua poupança rende mais dinheiro para você e gera frutos na conquista de sonhos de outras pessoas.
Contudo, em novembro de 2024, a Caixa interrompeu a possibilidade do segundo financiamento porque havia uma grande demanda por créditos imobiliários, quando mais pessoas estavam buscando financiar seus imóveis, e os valores do SBPE não estavam comportando tantos pedidos de financiamento.
Mas você pode se perguntar: o que mudou? Ocorre que o Banco Central fez um ajuste no percentual dos depósitos da caderneta de poupança que podem ser utilizados para financiar imóveis. Antes, 65% dos valores depositados eram encaminhados para o financiamento imobiliário, enquanto 15% são (e permanecem) de uso livre do banco e 20% eram retidos pelo Banco Central.
A mudança está nesse percentual de 20%, que agora também será direcionado para o crédito habitacional. Assim, a medida do Banco Central se alinha a um pedido do Governo Federal de impulsionar a construção civil e abrir novas possibilidades para a população, para a compra de uma segunda moradia ou o investimento.
O que é um segundo financiamento?
O segundo financiamento imobiliário ocorre, portanto, quando um cidadão que está pagando um primeiro imóvel decide adquirir uma outra habitação. Isso significa que você, que está pagando um financiamento com recursos do SBPE, pode financiar um imóvel para alugar, por exemplo, para ganhar uma renda extra após o pagamento total do contrato.
Além da liberação dos recursos que eram retidos compulsoriamente pelo Banco Central, o Governo ainda permitirá que as pessoas utilizem recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada no segundo financiamento, amortizar parcelas ou abater parte do valor total ao longo do contrato.
Com essa novidade, caso você tenha planos de financiar um segundo imóvel, mesmo que o primeiro ainda não esteja quitado, já é possível estudar essa oportunidade. Lembre-se somente de planejar os custos de um segundo financiamento e incluí-lo em seu orçamento mensal, de modo que a contração de uma nova parcela não se torne um caminho de dívidas. Já sabia dessas informações?
