A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil são dois dos maiores bancos em atuação em nosso país e ambas empresas são extremamente conhecidas por ofertar aos clientes diversas linhas de financiamento, dentre eles o imobiliário, pauta do nosso conteúdo de hoje!
Por isso, se você tem o sonho de comprar uma casa própria e quer ter mais informações sobre como contratar um financiamento imobiliário e qual linha escolher, saiba que está no lugar certo. Vem com a gente que te contamos tudo!
Detalhes sobre o financiamento imobiliário do Banco do Brasil
O Banco do Brasil oferece a possibilidade de financiar um imóvel, seja ele residencial ou comercial, novo ou usado e com parcelas que cabem dentro de sua realidade financeira.
Para isso, você pode financiar até 80% do valor do imóvel e pode, inclusive, utilizar o FGTS, caso o imóvel seja residencial, como entrada ou amortização.
Você conta com um prazo de pagamento de até 420 meses, com uma carência de até seis meses para efetuar o pagamento da primeira parcela. O valor do financiamento é de até R$ 5 milhões!
Características do financiamento imobiliário da Caixa
Por fazer parceria com programas governamentais sociais como o programa Minha casa, Minha vida, e o pagamento de FGTS, a empresa é uma das líderes no Brasil quando se trata de financiamentos.
Mais importante, os financiamentos imobiliários são realizados pelo Sistema Financeiro de Habitação. Nele, há uma questão chamada alienação fiduciária – na qual a posse do bem só passa para seu nome ao fim do pagamento das prestações.
Para pegar um financiamento, pode-se usar o FGTS para abater as prestações e, acima de tudo, as parcelas devem ocupar 30% ou menos do salário do comprador.
A renda solicitada pelo banco (ou instituição financeira) é a soma da renda de todos que viverão no imóvel.
Logicamente, quanto maior for essa renda, maiores podem ser as prestações e, com isso, o preço do imóvel, desde que suas parcelas cheguem a até 30% do total da renda.
Para entender melhor, vamos a um exemplo. Você vai pegar um financiamento imobiliário da Caixa com 240 prestações (20 anos) e pagará, por mês, R$1 mil de prestação. A sua renda deve ser de, pelo menos, R$6 mil. Para entender melhor e aplicar à sua situação, utilize o Simulador da Caixa em seu site oficial.
Nele, você fica sabendo qual plano de financiamento é melhor para sua renda e por onde começar.
Como um financiamento funciona?
Diferente de um empréstimo, em que o banco (ou instituição financeira) te empresta dinheiro para você usá-lo como quiser, em um financiamento, a empresa compra o bem para você, te entrega, e você só tem que pagar as parcelas a cada mês.
Em relação aos custos, fique atento não só à taxa de juros, mas sim a uma métrica chamada CET, ou Custo Efetivo Total.
Nela estão inclusos todos os gastos que você terá em cada mês com esse financiamento, incluindo taxas, tributos e quaisquer outros custos.
Muitos acreditam que as taxas de juros correspondem à questão mais importante a se prestar atenção na hora de assinar um acordo de empréstimo/financiamento. Mas, na verdade, a métrica mais importante de todas na hora de comparar tipos de crédito se chama C.E.T (Custo Efetivo Total).
No C.E.T., estão inclusos todos os gastos que você terá mês a mês para pagar esse financiamento ou empréstimo, desde taxas e custos da empresa até impostos e gastos administrativos. Nunca assine um contrato de empréstimo ou financiamento sem antes ver se o C.E.T. cabe no seu orçamento mensal.
Quero fazer um financiamento imobiliário!
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